新北市土城區學士路193號18F/19F
2018-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 31.8 萬/坪 × 27.67 坪
權狀坪數27.67 坪
主建物11.63 坪
公設比33%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 27.67 坪
└ 主建物 11.63 坪
└ 公設等 16.04 坪
土地持分 2.02 坪
0 坪27.67 坪
土地坐落 明德段 23 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 34.6
學士路中位 42
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 8%比學士路中位 低 24%比土城區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交880 萬
+37%
2026 年推估1,208 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件，其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件，車位土地價格無拆分。111/07/30讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-27 8F/19F 2房1廳1衛 · 27 坪 54.3 萬/坪總 1,465 萬 2023-07-19 11F/19F 1房0廳1衛 · 27 坪 38.9 萬/坪總 1,050 萬 2019-10-31 2F/19F 0房0廳0衛 · 27.4 坪 33 萬/坪總 905 萬 2019-09-26 16F/19F 0房0廳0衛 · 27 坪 35.2 萬/坪總 950 萬 2019-09-03 14F/19F 0房0廳0衛 · 27 坪 33.3 萬/坪總 900 萬 2019-05-02 19F/19F 0房0廳0衛 · 27 坪 33.9 萬/坪總 915 萬 2019-01-18 12F/19F 0房0廳0衛 · 27 坪 33.3 萬/坪總 900 萬 2019-01-11 9F/19F 0房0廳0衛 · 27 坪 33.9 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。