新北市土城區學士路258號9F/24F
2018-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,514 萬 37.1 萬/坪 × 46.3 坪
權狀坪數46.3 坪
主建物22.09 坪
公設比31.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.3 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 24.21 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪46.3 坪
土地坐落 明德段 60 地號
價格拆解
成交總價1,514 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,344 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 38.3
學士路中位 42
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 3%比學士路中位 低 12%比土城區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,514 萬
+37%
2026 年推估2,070 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 556 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）269 萬
貸款（8 成）1,075 萬
每月月付40,281 元
30 年總利息375 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：預售屋轉讓，轉讓價格新台幣1514萬元正
同址其他成交（8 筆）
2020-11-07 4F/24F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 47.5 萬/坪總 1,920 萬 2018-04-03 5F/24F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 36.5 萬/坪總 1,483 萬 2018-04-03 2F/24F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 36.3 萬/坪總 1,467 萬 2018-03-29 15F/24F 2房2廳2衛 · 56.4 坪 38 萬/坪總 1,690 萬 2018-03-26 8F/24F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 37 萬/坪總 1,494 萬 2018-03-25 12F/24F 2房2廳2衛 · 36.21 坪 37.5 萬/坪總 1,359 萬 2018-03-24 14F/24F 2房2廳2衛 · 36.21 坪 37.8 萬/坪總 1,370 萬 2018-03-24 3F/24F 2房2廳2衛 · 46.3 坪 36.4 萬/坪總 1,478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。