新北市五股區成洲七路42號15F/15F
2021-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 36.8 萬/坪 × 39.68 坪
權狀坪數39.68 坪
主建物20.45 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.68 坪
└ 主建物 20.45 坪
└ 公設等 19.23 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪39.68 坪
土地坐落 成州段 4 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 36.6
成洲七路中位 42.3
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 高 1%比成洲七路中位 低 13%比五股區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+33%
2026 年推估1,867 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：土地及建物分次登記案件，其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件。讓渡日2023/09/30含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.15 坪 38.6 萬/坪總 1,510 萬 2021-06-27 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.15 坪 36.7 萬/坪總 1,450 萬 2021-05-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.68 坪 37.2 萬/坪總 1,460 萬 2021-05-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.15 坪 39 萬/坪總 1,525 萬 2021-04-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.68 坪 36.1 萬/坪總 1,410 萬 2021-03-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.68 坪 35.5 萬/坪總 1,382 萬 2021-03-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 39.68 坪 38.2 萬/坪總 1,480 萬 2021-03-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.68 坪 36.4 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。