新北市新莊區福德二街98號10F/15F
2022-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,838 萬 51.8 萬/坪 × 60.24 坪
權狀坪數60.24 坪
主建物31.55 坪
公設比30.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 60.24 坪
└ 主建物 31.55 坪
└ 公設等 28.69 坪
土地持分 10.02 坪
0 坪60.24 坪
土地坐落 中原段 84 地號
價格拆解
成交總價2,838 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,618 萬
單價 51.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.8 萬/坪
本筆成交 51.8
本棟中位 43.2
福德二街中位 42.6
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 20%比福德二街中位 高 22%比新莊區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,838 萬
+13%
2026 年推估3,209 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）524 萬
貸款（8 成）2,094 萬
每月月付78,465 元
30 年總利息730 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 4F/15F 3房2廳2衛 · 60.24 坪 66.1 萬/坪總 3,600 萬 2024-01-31 14F/15F 4房2廳2衛 · 60.24 坪 57.5 萬/坪總 3,158 萬 2024-01-26 4F/15F 4房2廳2衛 · 60.24 坪 51.8 萬/坪總 2,850 萬 2023-10-21 8F/15F 4房2廳2衛 · 60.24 坪 55.9 萬/坪總 3,058 萬 2020-10-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 60.24 坪 36.2 萬/坪總 2,180 萬 2019-11-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 60.85 坪 38.7 萬/坪總 2,158 萬 2019-08-31 11F/15F 4房2廳2衛 · 60.85 坪 35.8 萬/坪總 2,180 萬 2019-06-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 60.24 坪 36.5 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。