新北市三峽區弘園街52號13F/13F
2019-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,190 萬 21.7 萬/坪 × 56.82 坪
權狀坪數56.82 坪
主建物29.11 坪
公設比30.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 56.82 坪
└ 主建物 29.11 坪
└ 公設等 27.71 坪
土地持分 9.53 坪
0 坪56.82 坪
土地坐落 中園段 58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,190 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,025 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 35.4
弘園街中位 21.4
三峽區 2019 年中位 25.2
比本棟中位 低 39%比弘園街中位 高 1%比三峽區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,190 萬
+55%
2026 年推估1,848 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 658 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）820 萬
每月月付30,720 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-20 12F/13F 3房2廳2衛 · 56.82 坪 35.4 萬/坪總 2,009 萬 2022-12-06 13F/13F 3房2廳2衛 · 56.82 坪 21.1 萬/坪總 1,200 萬 2020-03-08 4F/13F 4房2廳2衛 · 66.31 坪 19.8 萬/坪總 1,315 萬 2019-10-03 9F/13F 4房2廳2衛 · 56.82 坪 22.1 萬/坪總 1,200 萬 2019-10-03 11F/13F 4房2廳2衛 · 56.82 坪 22 萬/坪總 1,200 萬 2019-10-03 8F/13F 4房2廳2衛 · 56.82 坪 21.7 萬/坪總 1,187 萬 2019-10-03 12F/13F 4房2廳2衛 · 56.82 坪 21.9 萬/坪總 1,203 萬 2019-10-03 5F/13F 4房2廳2衛 · 56.51 坪 21.2 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。