新北市八里區商港三路85號6F/15F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 22 萬/坪 × 63.83 坪
權狀坪數63.83 坪
主建物26.58 坪
公設比29.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 63.83 坪
└ 主建物 26.58 坪
└ 公設等 37.25 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪63.83 坪
土地坐落 臺北港段 97 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−285 萬
扣車位後房價965 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22.7
商港三路中位 23.6
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 低 3%比商港三路中位 低 7%比八里區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+41%
2026 年推估1,762 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（285 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.19 坪 27.4 萬/坪總 1,380 萬 2022-05-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 54.32 坪 27 萬/坪總 1,465 萬 2021-11-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 54.32 坪 20.9 萬/坪總 1,063 萬 2021-11-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 54.32 坪 20.8 萬/坪總 1,058 萬 2021-10-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 54.32 坪 20.5 萬/坪總 1,023 萬 2021-05-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 54.32 坪 20.6 萬/坪總 1,028 萬 2021-05-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 54.32 坪 24.5 萬/坪總 1,240 萬 2021-03-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.19 坪 23.1 萬/坪總 1,185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。