新北市八里區商港三路285號5F/15F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,335 萬 32.9 萬/坪 × 45.66 坪
權狀坪數45.66 坪
主建物21.34 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.66 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 24.32 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪45.66 坪
土地坐落 商港段 22 地號
價格拆解
成交總價1,335 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 32.9
商港三路中位 23.6
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 0%比商港三路中位 高 39%比八里區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,335 萬
+6%
2026 年推估1,411 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-23 3F/15F 0房0廳0衛 · 43.49 坪 26.5 萬/坪總 1,093 萬 2023-10-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.23 坪 32 萬/坪總 1,230 萬 2023-10-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 33.1 萬/坪總 1,342 萬 2023-10-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 33.1 萬/坪總 1,337 萬 2023-10-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 33.1 萬/坪總 1,342 萬 2023-07-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 33.1 萬/坪總 1,327 萬 2023-06-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 26.1 萬/坪總 1,094 萬 2023-06-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 32.2 萬/坪總 1,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。