新北市新莊區福美街90巷7號13F/15F
2025-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 62.3 萬/坪 × 63.85 坪
權狀坪數63.85 坪
主建物31.37 坪
公設比32.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 63.85 坪
└ 主建物 31.37 坪
└ 公設等 32.48 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪63.85 坪
土地坐落 中原段 103 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,220 萬
單價 62.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.3 萬/坪
本筆成交 62.3
本棟中位 40.2
福美街中位 45
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 高 55%比福美街中位 高 38%比新莊區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,450 萬
+1%
2026 年推估3,477 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）644 萬
貸款（8 成）2,576 萬
每月月付96,507 元
30 年總利息898 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 76.05 坪 42.3 萬/坪總 3,220 萬 2022-04-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 76.05 坪 53.6 萬/坪總 3,130 萬 2021-04-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 76.05 坪 42.8 萬/坪總 2,588 萬 2018-06-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 63.62 坪 36.2 萬/坪總 2,300 萬 2017-02-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 63.85 坪 13.4 萬/坪總 853 萬 2015-11-15 15F/15F 4房1廳3衛 · 126.48 坪 49.8 萬/坪總 5,518 萬 2014-11-15 8F/15F 3房2廳2衛 · 63.89 坪 40.2 萬/坪總 2,570 萬 2013-12-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 63.62 坪 39.7 萬/坪總 2,526 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。