新北市蘆洲區水湳街32之5號10F/11F
2021-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,725 萬 49.1 萬/坪 × 38.34 坪
權狀坪數38.34 坪
主建物19.07 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.34 坪
└ 主建物 19.07 坪
└ 公設等 19.27 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪38.34 坪
土地坐落 民生段 269 地號
價格拆解
成交總價1,725 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,505 萬
單價 49.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.1 萬/坪
本筆成交 49.1
本棟中位 48
水湳街中位 39.4
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 高 2%比水湳街中位 高 25%比蘆洲區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,725 萬
+28%
2026 年推估2,215 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）301 萬
貸款（8 成）1,204 萬
每月月付45,107 元
30 年總利息420 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-14 2F/11F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 47.8 萬/坪總 1,652 萬 2024-06-06 8F/11F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 51.6 萬/坪總 1,800 萬 2021-03-20 6F/11F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 47.7 萬/坪總 1,651 萬 2021-03-18 4F/11F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 46.6 萬/坪總 1,618 萬 2021-03-17 9F/11F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 48.3 萬/坪總 1,670 萬 2021-03-13 5F/11F 3房2廳2衛 · 30.64 坪 48 萬/坪總 1,471 萬 2021-03-07 3F/11F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 46.5 萬/坪總 1,606 萬 2021-02-17 7F/11F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 47.9 萬/坪總 1,652 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。