新北市土城區中央路三段285號3F/12F
2020-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 25.8 萬/坪 × 37.62 坪
權狀坪數37.62 坪
主建物22.05 坪
公設比32%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.62 坪
└ 主建物 22.05 坪
└ 公設等 15.57 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪37.62 坪
土地坐落 大巒段 103 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 29.5
中央路三段中位 29
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 13%比中央路三段中位 低 11%比土城區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交970 萬
+27%
2026 年推估1,232 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 7F/12F 4房2廳2衛 · 33.89 坪 36.9 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-22 11F/12F 6房4廳4衛 · 88.28 坪 31.9 萬/坪總 2,820 萬 2024-02-05 4F/12F 4房2廳2衛 · 33.89 坪 39.5 萬/坪總 1,338 萬 2021-09-04 5F/12F 2房2廳2衛 · 21.77 坪 30.8 萬/坪總 670 萬 2020-10-03 3F/12F 3房2廳1衛 · 37.62 坪 27.3 萬/坪總 1,025 萬 2019-12-31 10F/12F 3房2廳2衛 · 29.98 坪 30 萬/坪總 900 萬 2019-09-19 11F/12F 5房2廳2衛 · 88.28 坪 29.5 萬/坪總 2,600 萬 2019-08-08 10F/12F 3房2廳2衛 · 29.98 坪 28.4 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。