新北市新莊區新北大道三段31號10F/24F
2022-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,675 萬 54.4 萬/坪 × 56.53 坪
權狀坪數56.53 坪
主建物24.58 坪
公設比41.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 56.53 坪
└ 主建物 24.58 坪
└ 公設等 31.95 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪56.53 坪
土地坐落 副都心段一小段 9 地號
價格拆解
成交總價2,675 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,465 萬
單價 54.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪
本筆成交 54.4
本棟中位 52.6
新北大道三段中位 54
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 3%比新北大道三段中位 高 1%比新莊區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,675 萬
+13%
2026 年推估3,025 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）493 萬
貸款（8 成）1,972 萬
每月月付73,879 元
30 年總利息688 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-01 9F/24F 3房2廳2衛 · 56.53 坪 47.8 萬/坪總 2,700 萬 2023-05-26 5F/24F 3房2廳2衛 · 56.53 坪 40.7 萬/坪總 2,300 萬 2022-05-03 8F/24F 3房2廳2衛 · 56.53 坪 51.9 萬/坪總 2,580 萬 2018-09-19 10F/24F 2房2廳1衛 · 56.53 坪 42.4 萬/坪總 2,398 萬 2016-11-23 17F/24F 3房2廳2衛 · 56.53 坪 51.9 萬/坪總 2,500 萬 2016-07-10 15F/24F 3房2廳2衛 · 56.53 坪 41.6 萬/坪總 2,350 萬 2014-05-16 11F/24F 2房1廳2衛 · 56.53 坪 52.6 萬/坪總 2,608 萬 2014-04-24 19F/24F 2房1廳2衛 · 56.53 坪 58.7 萬/坪總 2,846 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。