新北市八里區文昌六街22號8F/11F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 21.6 萬/坪 × 38.26 坪
權狀坪數38.26 坪
主建物18.64 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.26 坪
└ 主建物 18.64 坪
└ 公設等 19.62 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪38.26 坪
土地坐落 中庄段 9 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價635 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.8
文昌六街中位 21.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 1%比文昌六街中位 低 1%比八里區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+34%
2026 年推估1,074 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2022-01-23 2F/11F 2房2廳1衛 · 38.26 坪 23.2 萬/坪總 859 萬 2021-09-18 3F/11F 2房2廳1衛 · 38.26 坪 21.8 萬/坪總 783 萬 2021-09-17 6F/11F 2房2廳1衛 · 38.26 坪 21.9 萬/坪總 785 萬 2021-09-14 4F/11F 2房2廳1衛 · 37.93 坪 21.4 萬/坪總 776 萬 2021-09-07 5F/11F 2房2廳1衛 · 37.93 坪 21.8 萬/坪總 788 萬 2021-09-03 7F/11F 2房2廳1衛 · 37.93 坪 22 萬/坪總 792 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。