新北市泰山區明志路二段232巷13號3F/12F
2020-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,175 萬 30.6 萬/坪 × 41.98 坪
權狀坪數41.98 坪
主建物19.29 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.98 坪
└ 主建物 19.29 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪41.98 坪
土地坐落 同榮段 864 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,175 萬
其中車位−146 萬
扣車位後房價1,029 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 30
明志路二段中位 29.8
泰山區 2020 年中位 32.4
比本棟中位 高 2%比明志路二段中位 高 3%比泰山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,175 萬
+30%
2026 年推估1,526 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）823 萬
每月月付30,840 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（146 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 7F/12F 2房2廳2衛 · 41.98 坪 47.1 萬/坪總 1,802 萬 2025-09-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 46.1 萬/坪總 1,750 萬 2020-02-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 28.7 萬/坪總 1,155 萬 2020-02-21 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 31.5 萬/坪總 1,247 萬 2020-02-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 29.3 萬/坪總 1,191 萬 2020-01-19 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.59 坪 29 萬/坪總 1,138 萬 2020-01-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 41.65 坪 29.8 萬/坪總 1,196 萬 2019-12-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 29.6 萬/坪總 1,185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。