新北市新莊區福美街90巷48號8F/13F
2018-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,386 萬 43.6 萬/坪 × 34.52 坪
權狀坪數34.52 坪
主建物17.9 坪
公設比30.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 34.52 坪
└ 主建物 17.9 坪
└ 公設等 16.62 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪34.52 坪
土地坐落 中原段 118 地號
價格拆解
成交總價1,386 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,236 萬
單價 43.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
本棟中位 43.6
福美街中位 45
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 高 0%比福美街中位 低 3%比新莊區 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,386 萬
+39%
2026 年推估1,931 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 545 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）989 萬
每月月付37,044 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-21 6F/13F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 64.2 萬/坪總 2,000 萬 2024-03-24 7F/13F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 56.5 萬/坪總 1,950 萬 2023-07-04 12F/13F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 50.7 萬/坪總 1,750 萬 2023-04-18 12F/13F 3房2廳1衛 · 34.52 坪 35.8 萬/坪總 1,234 萬 2022-11-05 4F/13F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 56.7 萬/坪總 1,758 萬 2021-12-30 8F/13F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 43.5 萬/坪總 1,500 萬 2021-10-16 10F/13F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 55.9 萬/坪總 1,766 萬 2016-08-17 3F/13F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 36.8 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。