新北市板橋區文化路二段385之1號12F/21F
2022-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 75.8 萬/坪 × 38.28 坪
權狀坪數38.28 坪
主建物21.52 坪
公設比32%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 38.28 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪38.28 坪
土地坐落 江子翠段第三崁小段 314 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.8 萬/坪
本筆成交 75.8
本棟中位 71.8
文化路二段中位 62.9
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 高 6%比文化路二段中位 高 21%比板橋區 2022 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,900 萬
+13%
2026 年推估3,283 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-02 7F/21F 2房2廳2衛 · 45.53 坪 83.8 萬/坪總 3,458 萬 2023-11-19 12F/21F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 79.7 萬/坪總 3,300 萬 2023-03-27 4F/21F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 71.8 萬/坪總 3,000 萬 2021-12-31 15F/21F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 75.8 萬/坪總 3,151 萬 2020-10-04 11F/21F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 61.7 萬/坪總 2,360 萬 2015-04-01 21F/21F 3房2廳3衛 · 69.65 坪 59.8 萬/坪總 4,168 萬 2013-05-05 4F/21F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 57.1 萬/坪總 2,600 萬 2013-05-03 7F/21F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 56 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。