新北市土城區學士路262號16F/24F
2018-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,213 萬 41.8 萬/坪 × 58.64 坪
權狀坪數58.64 坪
主建物30.43 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 58.64 坪
└ 主建物 30.43 坪
└ 公設等 28.21 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪58.64 坪
土地坐落 明德段 60 地號
價格拆解
成交總價2,213 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價2,028 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 41.2
學士路中位 42
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 高 1%比學士路中位 高 0%比土城區 2018 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,213 萬
+37%
2026 年推估3,038 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 825 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,622 萬
每月月付60,782 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（185 萬）
備註：預售屋轉讓，轉讓價格新台幣2213萬元正
同址其他成交（8 筆）
2022-12-28 10F/24F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 39.6 萬/坪總 2,320 萬 2022-10-05 3F/24F 3房2廳2衛 · 58.63 坪 39.2 萬/坪總 2,300 萬 2021-12-01 8F/24F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 37.5 萬/坪總 2,200 萬 2018-04-03 2F/24F 4房2廳2衛 · 58.63 坪 37.4 萬/坪總 1,987 萬 2018-03-31 9F/24F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 38.3 萬/坪總 2,021 萬 2018-03-18 11F/24F 4房2廳2衛 · 68.74 坪 38.6 萬/坪總 2,220 萬 2018-03-10 17F/24F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 41.6 萬/坪總 2,175 萬 2018-03-07 23F/24F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 42.9 萬/坪總 2,265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。