新北市八里區商港二路35號15F/18F
2022-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,269 萬 33.9 萬/坪 × 43.05 坪
權狀坪數43.05 坪
主建物21.51 坪
公設比29.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.05 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 21.54 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪43.05 坪
土地坐落 商港段 10 地號
價格拆解
成交總價1,269 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,119 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 33.3
商港二路中位 31.9
八里區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 2%比商港二路中位 高 6%比八里區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,269 萬
+14%
2026 年推估1,443 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）895 萬
每月月付33,538 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。