新北市八里區商港七路13號4F/17F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 26.4 萬/坪 × 42.08 坪
權狀坪數42.08 坪
主建物19.81 坪
公設比30.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.08 坪
└ 主建物 19.81 坪
└ 公設等 22.27 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪42.08 坪
土地坐落 中山段 1365 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價825 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.8
商港七路中位 27.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 1%比商港七路中位 低 5%比八里區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交975 萬
+33%
2026 年推估1,300 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-06-26 11F/17F 2房2廳2衛 · 43.34 坪 30.9 萬/坪總 1,067 萬 2022-01-23 13F/17F 2房2廳2衛 · 43.34 坪 28.4 萬/坪總 1,050 萬 2021-12-31 8F/17F 2房2廳2衛 · 43.34 坪 29 萬/坪總 1,049 萬 2021-12-30 15F/17F 2房2廳2衛 · 43.34 坪 29.6 萬/坪總 1,058 萬 2021-12-15 2F/17F 2房2廳2衛 · 43.64 坪 25.9 萬/坪總 980 萬 2021-12-11 16F/17F 2房2廳2衛 · 43.34 坪 29.4 萬/坪總 1,050 萬 2021-12-08 3F/17F 2房2廳2衛 · 52.9 坪 25.4 萬/坪總 1,093 萬 2021-12-06 17F/17F 2房2廳2衛 · 54.15 坪 32.7 萬/坪總 1,284 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。