新北市新莊區昌德街30號2F/12F
2018-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 46.5 萬/坪 × 90.6 坪
權狀坪數90.6 坪
主建物40.73 坪
公設比29.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 90.6 坪
└ 主建物 40.73 坪
└ 公設等 49.87 坪
土地持分 11.59 坪
0 坪90.6 坪
土地坐落 副都心段一小段 122 地號
價格拆解
成交總價3,650 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價3,180 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 51.7
昌德街中位 52.5
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 10%比昌德街中位 低 11%比新莊區 2018 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,650 萬
+39%
2026 年推估5,086 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）636 萬
貸款（8 成）2,544 萬
每月月付95,308 元
30 年總利息887 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（470 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-10 8F/12F 4房2廳3衛 · 81.02 坪 51.6 萬/坪總 4,180 萬 2022-07-12 6F/12F 4房2廳3衛 · 81.02 坪 49.2 萬/坪總 3,988 萬 2021-03-17 5F/12F 3房2廳3衛 · 92.95 坪 43 萬/坪總 4,000 萬 2018-05-31 3F/12F 4房1廳3衛 · 78.27 坪 47.4 萬/坪總 3,450 萬 2016-04-22 11F/12F 4房3廳1衛 · 91.31 坪 52.9 萬/坪總 4,098 萬 2016-04-08 9F/12F 4房3廳1衛 · 92.95 坪 52.5 萬/坪總 4,075 萬 2016-04-08 10F/12F 3房3廳1衛 · 91.31 坪 52.6 萬/坪總 4,075 萬 2016-01-22 12F/12F 1房3廳1衛 · 91.31 坪 53 萬/坪總 4,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。