新北市新莊區雙鳳路104號12F/12F
2023-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 31.5 萬/坪 × 41.26 坪
權狀坪數41.26 坪
主建物26.47 坪
公設比28.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.26 坪
└ 主建物 26.47 坪
└ 公設等 14.79 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪41.26 坪
土地坐落 丹鳳段 288 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 31.5
雙鳳路中位 37.5
新莊區 2023 年中位 46.1
比本棟中位 高 0%比雙鳳路中位 低 16%比新莊區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+10%
2026 年推估1,425 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。