新北市新莊區榮華路一段12號2F/14F
2019-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,170 萬 53.1 萬/坪 × 73.24 坪
權狀坪數73.24 坪
主建物33.96 坪
公設比30%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 73.24 坪
└ 主建物 33.96 坪
└ 公設等 39.28 坪
土地持分 9.45 坪
0 坪73.24 坪
土地坐落 副都心段一小段 101 地號
價格拆解
成交總價3,170 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 53.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.1 萬/坪
本筆成交 53.1
本棟中位 50.5
榮華路一段中位 46.2
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 5%比榮華路一段中位 高 15%比新莊區 2019 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,170 萬
+36%
2026 年推估4,311 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 67.34 坪 60.4 萬/坪總 3,250 萬 2025-05-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 67.34 坪 60.4 萬/坪總 3,250 萬 2022-10-26 9F/14F 4房2廳2衛 · 67.34 坪 43.8 萬/坪總 2,950 萬 2020-11-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 85.03 坪 48.5 萬/坪總 2,806 萬 2020-10-11 3F/14F 4房2廳2衛 · 67.34 坪 44.1 萬/坪總 2,365 萬 2020-02-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 85.03 坪 35.3 萬/坪總 3,000 萬 2018-01-29 12F/14F 4房2廳2衛 · 67.34 坪 50.9 萬/坪總 2,700 萬 2017-11-01 11F/14F 4房2廳2衛 · 67.34 坪 50.5 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。