新北市新莊區榮華路二段99號7F/21F
2024-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,808 萬 65.2 萬/坪 × 30.14 坪
權狀坪數30.14 坪
主建物13.46 坪
公設比33.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 30.14 坪
└ 主建物 13.46 坪
└ 公設等 16.68 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪30.14 坪
土地坐落 副都心段一小段 329 地號
價格拆解
成交總價1,808 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,628 萬
單價 65.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.2 萬/坪
本筆成交 65.2
本棟中位 55.1
榮華路二段中位 51.3
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 18%比榮華路二段中位 高 27%比新莊區 2024 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,808 萬
+4%
2026 年推估1,874 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,302 萬
每月月付48,793 元
30 年總利息454 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-21 20F/21F 2房1廳1衛 · 35.31 坪 64.8 萬/坪總 1,868 萬 2023-06-29 19F/21F 1房2廳1衛 · 30.14 坪 60.1 萬/坪總 1,650 萬 2023-05-05 3F/21F 2房1廳1衛 · 30.14 坪 60.1 萬/坪總 1,650 萬 2022-12-18 5F/21F 2房1廳1衛 · 30.14 坪 54.1 萬/坪總 1,500 萬 2021-12-30 15F/21F 2房2廳1衛 · 30.14 坪 51.2 萬/坪總 1,438 萬 2021-04-26 11F/21F 2房1廳1衛 · 30.14 坪 49.3 萬/坪總 1,380 萬 2018-04-22 4F/21F 2房1廳1衛 · 30.14 坪 39.4 萬/坪總 1,188 萬 2018-01-28 5F/21F 2房2廳1衛 · 30.14 坪 38.2 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。