新北市土城區莊園街198號9F/24F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,079 萬 41.6 萬/坪 × 26.82 坪
權狀坪數26.82 坪
主建物12.43 坪
公設比34.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 26.82 坪
└ 主建物 12.43 坪
└ 公設等 14.39 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪26.82 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價1,079 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價874 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 42.3
莊園街中位 44.7
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 2%比莊園街中位 低 7%比土城區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,079 萬
+27%
2026 年推估1,371 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）699 萬
每月月付26,195 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：111/02/13讓渡，金額1215萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 2F/24F 0房0廳0衛 · 26.82 坪 60.4 萬/坪總 1,500 萬 2025-05-17 17F/24F 3房2廳1衛 · 26.82 坪 59.3 萬/坪總 1,590 萬 2022-07-21 24F/24F 3房1廳1衛 · 27 坪 54.5 萬/坪總 1,400 萬 2021-05-09 23F/24F 3房1廳1衛 · 27.46 坪 47.7 萬/坪總 1,248 萬 2021-04-17 20F/24F 3房1廳1衛 · 27.46 坪 43.9 萬/坪總 1,160 萬 2021-04-13 22F/24F 3房1廳1衛 · 27.46 坪 45.7 萬/坪總 1,200 萬 2021-04-06 2F/24F 3房1廳1衛 · 26.82 坪 49.5 萬/坪總 1,250 萬 2021-03-28 21F/24F 3房1廳1衛 · 27.46 坪 44.5 萬/坪總 1,178 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。