新北市板橋區華江三路161號11F/24F
2020-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 54.3 萬/坪 × 28.78 坪
權狀坪數28.78 坪
主建物10.73 坪
公設比35.5%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 28.78 坪
└ 主建物 10.73 坪
└ 公設等 18.05 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪28.78 坪
土地坐落 江翠段 2 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 54.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.3 萬/坪
本筆成交 54.3
本棟中位 54.7
華江三路中位 49.5
板橋區 2020 年中位 47
比本棟中位 低 1%比華江三路中位 高 10%比板橋區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+27%
2026 年推估1,587 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2021-06-29 14F/24F 2房1廳1衛 · 29.9 坪 53.3 萬/坪總 1,220 萬 2021-03-15 15F/24F 2房1廳1衛 · 19.51 坪 55.2 萬/坪總 1,076 萬 2021-01-31 16F/24F 2房1廳1衛 · 29.9 坪 55.3 萬/坪總 1,290 萬 2020-11-10 21F/24F 2房1廳1衛 · 29.9 坪 54.7 萬/坪總 1,248 萬 2020-10-14 13F/24F 2房1廳1衛 · 29.9 坪 53.1 萬/坪總 1,216 萬 2020-10-14 22F/24F 2房1廳1衛 · 29.9 坪 54.9 萬/坪總 1,252 萬 2020-10-07 10F/24F 2房1廳1衛 · 29.9 坪 52.5 萬/坪總 1,205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。