新北市土城區學府路二段287號3F/15F
2019-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 35.5 萬/坪 × 38.21 坪
權狀坪數38.21 坪
主建物16.7 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.21 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 21.51 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪38.21 坪
土地坐落 明德段 169 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 38.3
學府路二段中位 39.8
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 7%比學府路二段中位 低 11%比土城區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+31%
2026 年推估1,635 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-07 13F/15F 2房2廳1衛 · 38.21 坪 54.4 萬/坪總 2,080 萬 2019-08-04 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.21 坪 39.7 萬/坪總 1,345 萬 2019-06-19 2F/15F 2房2廳1衛 · 36.78 坪 37.5 萬/坪總 1,266 萬 2019-06-16 12F/15F 2房2廳1衛 · 38.21 坪 39.8 萬/坪總 1,346 萬 2019-06-15 15F/15F 2房2廳1衛 · 38.21 坪 41.6 萬/坪總 1,390 萬 2019-06-05 11F/15F 2房2廳1衛 · 38.21 坪 38.3 萬/坪總 1,324 萬 2019-05-04 4F/15F 2房2廳1衛 · 38.21 坪 35.5 萬/坪總 1,250 萬 2019-02-16 5F/15F 2房2廳1衛 · 38.21 坪 37.3 萬/坪總 1,285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。