新北市土城區莊園街206號21F/24F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 48.7 萬/坪 × 25.4 坪
權狀坪數25.4 坪
主建物11.87 坪
公設比34.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 25.4 坪
└ 主建物 11.87 坪
└ 公設等 13.53 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪25.4 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價953 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 44.4
莊園街中位 44.7
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 10%比莊園街中位 高 9%比土城區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,188 萬
+21%
2026 年推估1,434 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,563 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：113/06/13讓渡，金額1350萬元整含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-14 24F/24F 2房1廳1衛 · 24.94 坪 58.1 萬/坪總 1,374 萬 2023-07-03 2F/24F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 57.2 萬/坪總 1,370 萬 2023-03-15 23F/24F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 55.6 萬/坪總 1,338 萬 2023-02-09 20F/24F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 55.7 萬/坪總 1,335 萬 2022-12-23 19F/24F 2房1廳1衛 · 19.59 坪 59.2 萬/坪總 1,160 萬 2022-10-28 18F/24F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 55.9 萬/坪總 1,340 萬 2022-09-22 14F/24F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 56.2 萬/坪總 1,360 萬 2021-04-23 7F/24F 2房1廳1衛 · 24.94 坪 48.2 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。