新北市三峽區弘園街38號1F/15F
2020-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 728 萬 31.1 萬/坪 × 23.42 坪
權狀坪數23.42 坪
主建物14.58 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 23.42 坪
└ 主建物 14.58 坪
└ 公設等 8.84 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪23.42 坪
土地坐落 中園段 45 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 33.4
弘園街中位 21.4
三峽區 2020 年中位 26.4
比本棟中位 低 7%比弘園街中位 高 45%比三峽區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交728 萬
+49%
2026 年推估1,088 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/15F
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-24 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.64 坪 37.7 萬/坪總 1,250 萬 2025-03-18 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.64 坪 33.4 萬/坪總 1,120 萬 2023-02-11 15F/15F 1房1廳1衛 · 39.94 坪 26.3 萬/坪總 1,050 萬 2022-05-07 12F/15F 2房2廳1衛 · 39.94 坪 25.7 萬/坪總 1,028 萬 2020-03-20 13F/15F 2房2廳1衛 · 39.94 坪 21.8 萬/坪總 780 萬 2020-03-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.94 坪 21.3 萬/坪總 766 萬 2020-03-20 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.94 坪 21.1 萬/坪總 760 萬 2020-03-20 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.94 坪 21.3 萬/坪總 778 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。