新北市土城區中央路二段21巷116號26F/26F
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 44.1 萬/坪 × 45.33 坪
權狀坪數45.33 坪
主建物21.91 坪
公設比28.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.33 坪
└ 主建物 21.91 坪
└ 公設等 23.42 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪45.33 坪
土地坐落 員和段 530 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,780 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,565 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 43.4
中央路二段中位 41.6
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 2%比中央路二段中位 高 6%比土城區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,780 萬
+21%
2026 年推估2,148 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）313 萬
貸款（8 成）1,252 萬
每月月付46,905 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層26F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 4F/26F 3房2廳1衛 · 47.01 坪 69.8 萬/坪總 2,710 萬 2026-03-14 10F/26F 3房2廳1衛 · 47.01 坪 70.7 萬/坪總 2,760 萬 2023-07-29 4F/26F 3房2廳1衛 · 47.01 坪 31.9 萬/坪總 1,500 萬 2022-02-20 13F/26F 2房2廳1衛 · 47.01 坪 55 萬/坪總 2,188 萬 2021-11-27 23F/26F 3房2廳1衛 · 45.33 坪 52.2 萬/坪總 2,068 萬 2021-02-22 21F/26F 3房1廳1衛 · 47.01 坪 39.8 萬/坪總 1,870 萬 2020-11-28 24F/26F 3房2廳1衛 · 45.33 坪 44 萬/坪總 1,798 萬 2020-11-13 25F/26F 3房2廳1衛 · 47.01 坪 44 萬/坪總 1,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。