新北市新莊區昌平街92號8F/15F
2022-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,860 萬 49.3 萬/坪 × 86.22 坪
權狀坪數86.22 坪
主建物42.99 坪
公設比31%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 86.22 坪
└ 主建物 42.99 坪
└ 公設等 43.23 坪
土地持分 12.27 坪
0 坪86.22 坪
土地坐落 副都心段一小段 187 地號
價格拆解
成交總價3,860 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,610 萬
單價 49.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.3 萬/坪
本筆成交 49.3
本棟中位 48.5
昌平街中位 36.8
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 2%比昌平街中位 高 34%比新莊區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,860 萬
+13%
2026 年推估4,365 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）722 萬
貸款（8 成）2,888 萬
每月月付108,196 元
30 年總利息1,007 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-09 7F/15F 4房2廳3衛 · 84.71 坪 45.6 萬/坪總 3,860 萬 2021-10-17 15F/15F 4房3廳2衛 · 98.11 坪 52.6 萬/坪總 4,300 萬 2021-09-05 13F/15F 4房2廳3衛 · 98.11 坪 40.5 萬/坪總 3,975 萬 2018-07-30 4F/15F 4房2廳2衛 · 86.04 坪 45.4 萬/坪總 3,500 萬 2017-04-14 10F/15F 3房1廳3衛 · 99.62 坪 47.4 萬/坪總 3,860 萬 2016-03-21 2F/15F 3房1廳3衛 · 106.13 坪 48.4 萬/坪總 3,710 萬 2015-11-13 11F/15F 3房1廳3衛 · 98.11 坪 48.8 萬/坪總 3,885 萬 2014-12-09 9F/15F 3房1廳3衛 · 98.11 坪 52.4 萬/坪總 4,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。