新北市土城區明德路二段45號10F/13F
2020-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,147 萬 38.1 萬/坪 × 35.52 坪
權狀坪數35.52 坪
主建物13.4 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.52 坪
└ 主建物 13.4 坪
└ 公設等 22.12 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪35.52 坪
土地坐落 明德段 21 地號
價格拆解
成交總價1,147 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價902 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 40.1
明德路二段中位 43.2
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 5%比明德路二段中位 低 12%比土城區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,147 萬
+27%
2026 年推估1,457 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）722 萬
每月月付27,034 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-01 6F/13F 2房1廳1衛 · 35.52 坪 43.6 萬/坪總 1,550 萬 2020-11-01 5F/13F 0房0廳0衛 · 35.52 坪 35.8 萬/坪總 1,052 萬 2020-10-19 13F/13F 0房0廳0衛 · 35.52 坪 43 萬/坪總 1,227 萬 2020-10-19 12F/13F 0房0廳0衛 · 35.52 坪 43.3 萬/坪總 1,235 萬 2020-09-22 3F/13F 0房0廳0衛 · 35.52 坪 40.3 萬/坪總 1,167 萬 2020-09-10 8F/13F 0房0廳0衛 · 35.4 坪 39.2 萬/坪總 1,148 萬 2020-09-06 4F/13F 0房0廳0衛 · 35.52 坪 40.1 萬/坪總 1,148 萬 2020-09-05 9F/13F 0房0廳0衛 · 35.52 坪 41.1 萬/坪總 1,187 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。