新北市中和區明禮街11巷20號17F/21F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,049 萬 44.7 萬/坪 × 52.38 坪
權狀坪數52.38 坪
主建物24.94 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.38 坪
└ 主建物 24.94 坪
└ 公設等 27.44 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪52.38 坪
土地坐落 南山段 553 地號
價格拆解
成交總價2,049 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,869 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 48.3
明禮街中位 49.3
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 低 7%比明禮街中位 低 9%比中和區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,049 萬
+22%
2026 年推估2,503 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）374 萬
貸款（8 成）1,495 萬
每月月付56,016 元
30 年總利息521 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-09 8F/21F 3房2廳2衛 · 52.38 坪 60.8 萬/坪總 3,185 萬 2022-02-20 15F/21F 2房2廳2衛 · 52.38 坪 71.8 萬/坪總 3,250 萬 2021-11-16 16F/21F 3房2廳2衛 · 52.38 坪 44.6 萬/坪總 2,042 萬 2021-11-09 12F/21F 3房2廳2衛 · 52.38 坪 43.8 萬/坪總 2,011 萬 2021-11-09 15F/21F 3房2廳2衛 · 52.38 坪 45.8 萬/坪總 2,115 萬 2018-07-31 20F/21F 3房2廳2衛 · 52.37 坪 50.4 萬/坪總 2,355 萬 2018-03-31 3F/21F 3房2廳2衛 · 51.39 坪 47.5 萬/坪總 2,188 萬 2018-03-25 4F/21F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 45.6 萬/坪總 2,098 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。