新北市新莊區思源路192巷51號10F/13F
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 43.8 萬/坪 × 97.24 坪
權狀坪數97.24 坪
主建物39.22 坪
公設比34.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 97.24 坪
└ 主建物 39.22 坪
└ 公設等 58.02 坪
土地持分 11.63 坪
0 坪97.24 坪
土地坐落 中原段 326 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價3,060 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 42.2
思源路中位 46.4
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 4%比思源路中位 低 6%比新莊區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,500 萬
+21%
2026 年推估4,230 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 730 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）612 萬
貸款（8 成）2,448 萬
每月月付91,712 元
30 年總利息854 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-01 2F/13F 4房2廳2衛 · 97.24 坪 25.7 萬/坪總 2,500 萬 2023-11-29 11F/13F 4房2廳2衛 · 95.33 坪 47.5 萬/坪總 3,780 萬 2023-06-26 9F/13F 4房2廳2衛 · 97.24 坪 38.1 萬/坪總 3,700 萬 2022-08-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 97.24 坪 45.8 萬/坪總 3,601 萬 2022-01-21 4F/13F 4房2廳2衛 · 97.24 坪 41.9 萬/坪總 3,330 萬 2021-09-01 12F/13F 3房2廳2衛 · 97.24 坪 42.4 萬/坪總 3,365 萬 2018-12-05 13F/13F 4房2廳2衛 · 97.24 坪 25.7 萬/坪總 2,500 萬 2016-10-08 2F/13F 4房2廳2衛 · 97.24 坪 25.7 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。