新北市八里區忠八街53號11F/14F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 20.8 萬/坪 × 44.58 坪
權狀坪數44.58 坪
主建物21.51 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.58 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 23.07 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪44.58 坪
土地坐落 中山段 3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價838 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價746 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.3
忠八街中位 21.4
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 2%比忠八街中位 低 3%比八里區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交838 萬
+33%
2026 年推估1,117 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）597 萬
每月月付22,359 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 14F/14F 2房2廳1衛 · 33.87 坪 25.8 萬/坪總 875 萬 2025-09-27 4F/14F 2房2廳1衛 · 39.32 坪 25.4 萬/坪總 1,000 萬 2025-08-03 13F/14F 2房2廳2衛 · 34.19 坪 30.3 萬/坪總 1,035 萬 2025-05-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 29.6 萬/坪總 1,320 萬 2023-10-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 27.5 萬/坪總 1,225 萬 2023-09-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 26.3 萬/坪總 1,250 萬 2023-06-28 10F/14F 2房2廳1衛 · 34.19 坪 24.4 萬/坪總 835 萬 2023-05-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 25.2 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。