新北市土城區中央路二段21巷122號19F/28F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,725 萬 44.8 萬/坪 × 45.45 坪
權狀坪數45.45 坪
主建物20.75 坪
公設比28.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.45 坪
└ 主建物 20.75 坪
└ 公設等 24.7 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪45.45 坪
土地坐落 員和段 530 地號
價格拆解
成交總價1,725 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 44.5
中央路二段中位 41.6
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 1%比中央路二段中位 高 8%比土城區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,725 萬
+21%
2026 年推估2,082 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層19F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-02 25F/28F 2房2廳1衛 · 43.77 坪 63.2 萬/坪總 2,355 萬 2022-09-27 24F/28F 2房2廳1衛 · 45.45 坪 60.5 萬/坪總 2,280 萬 2022-09-15 6F/28F 2房2廳1衛 · 45.45 坪 55.5 萬/坪總 2,110 萬 2022-01-01 19F/28F 2房2廳1衛 · 45.45 坪 54.7 萬/坪總 2,068 萬 2021-07-28 7F/28F 2房2廳1衛 · 45.45 坪 40.9 萬/坪總 1,587 萬 2021-05-20 4F/28F 2房2廳1衛 · 43.77 坪 46.3 萬/坪總 1,785 萬 2021-05-08 2F/28F 2房2廳1衛 · 43.77 坪 58.1 萬/坪總 2,167 萬 2021-04-17 5F/28F 2房2廳1衛 · 43.77 坪 45.1 萬/坪總 1,735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。