新北市三重區仁愛街269巷58號7F/7F

2022-07-09 實價登錄成交明細

成交總價 2,435 萬 49.2 萬/坪 × 49.47 坪

權狀坪數49.47 坪

主建物30.76 坪

公設比30.9%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 49.47 坪

└ 主建物 30.76 坪

└ 公設等 18.71 坪

土地持分 8.39 坪

0 坪49.47 坪

土地坐落 仁愛段 963 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價2,435 萬

扣車位後房價2,435 萬

單價 49.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪

本筆成交 49.2

本棟中位 49.2

仁愛街中位 37.3

三重區 2022 年中位 50.7

比本棟中位高 0%比仁愛街中位高 32%比三重區 2022 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,435 萬

+15%

2026 年推估2,811 萬

以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）487 萬

貸款（8 成）1,948 萬

每月月付72,980 元

30 年總利息679 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局6房4廳4衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：陽台外推；頂樓加蓋；

同址其他成交（2 筆）

2025-10-03 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.1 坪 52.2 萬/坪總 2,040 萬 2015-10-21 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.1 坪 33.3 萬/坪總 1,300 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。