新北市八里區忠孝路303號2F/14F
2019-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 17.5 萬/坪 × 38.73 坪
權狀坪數38.73 坪
主建物17.61 坪
公設比32.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.73 坪
└ 主建物 17.61 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪38.73 坪
土地坐落 中山段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價588 萬
其中車位−83 萬
扣車位後房價505 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 21.4
忠孝路中位 21.4
八里區 2019 年中位 19.6
比本棟中位 低 18%比忠孝路中位 低 18%比八里區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交588 萬
+48%
2026 年推估870 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（83 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 7F/14F 2房1廳1衛 · 38.13 坪 27 萬/坪總 1,030 萬 2023-03-20 13F/14F 2房2廳1衛 · 38.48 坪 22.6 萬/坪總 870 萬 2020-11-05 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.48 坪 21.4 萬/坪總 696 萬 2020-09-18 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.48 坪 21.4 萬/坪總 696 萬 2020-08-25 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.48 坪 21.4 萬/坪總 706 萬 2019-10-18 13F/14F 2房2廳1衛 · 38.48 坪 24.2 萬/坪總 765 萬 2019-04-16 3F/14F 2房2廳1衛 · 39.22 坪 18.8 萬/坪總 620 萬 2018-12-07 5F/14F 2房2廳1衛 · 38.48 坪 18.7 萬/坪總 618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。