新北市五股區新五路三段262號18F/19F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 27.4 萬/坪 × 58.32 坪
權狀坪數58.32 坪
主建物22.89 坪
公設比55.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 58.32 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 35.43 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪58.32 坪
土地坐落 芳洲段 141 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 34.9
新五路三段中位 30.1
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 低 21%比新五路三段中位 低 9%比五股區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+45%
2026 年推估2,317 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 717 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-31 5F/19F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 40.2 萬/坪總 1,906 萬 2024-06-16 11F/19F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 40.1 萬/坪總 1,928 萬 2024-06-06 5F/19F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 39.5 萬/坪總 1,870 萬 2023-04-30 15F/19F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 35.6 萬/坪總 1,710 萬 2020-09-29 12F/19F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 28.9 萬/坪總 1,390 萬 2019-07-10 6F/19F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 25.8 萬/坪總 1,238 萬 2019-05-23 7F/19F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 32.7 萬/坪總 1,416 萬 2018-11-25 6F/19F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 26.5 萬/坪總 1,172 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。