新北市土城區明德路二段59號12F/15F
2020-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,384 萬 42.6 萬/坪 × 39.91 坪
權狀坪數39.91 坪
主建物15.51 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.91 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 24.4 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪39.91 坪
土地坐落 明德段 21 地號
價格拆解
成交總價1,384 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,194 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 42.6
明德路二段中位 43.2
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 0%比明德路二段中位 低 1%比土城區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,384 萬
+27%
2026 年推估1,758 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）955 萬
每月月付35,786 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-09-08 3F/15F 3房1廳1衛 · 39.86 坪 44 萬/坪總 1,447 萬 2020-09-07 15F/15F 3房1廳1衛 · 39.91 坪 45.9 萬/坪總 1,512 萬 2020-08-23 8F/15F 3房1廳1衛 · 39.91 坪 43.8 萬/坪總 1,462 萬 2020-08-09 9F/15F 3房1廳1衛 · 39.79 坪 43.4 萬/坪總 1,417 萬 2020-07-04 7F/15F 3房1廳1衛 · 39.79 坪 41.8 萬/坪總 1,372 萬 2020-06-25 6F/15F 3房1廳1衛 · 39.91 坪 40.8 萬/坪總 1,334 萬 2020-06-25 10F/15F 3房1廳1衛 · 39.91 坪 42.5 萬/坪總 1,390 萬 2020-06-25 13F/15F 3房1廳1衛 · 39.91 坪 43 萬/坪總 1,414 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。