新北市永和區仁愛路254號29F/34F
2021-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 4,191 萬 72.7 萬/坪 × 67.62 坪
權狀坪數67.62 坪
主建物32.7 坪
公設比30%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 67.62 坪
└ 主建物 32.7 坪
└ 公設等 34.92 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪67.62 坪
土地坐落 保生段 347 地號
價格拆解
成交總價4,191 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價3,951 萬
單價 72.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.7 萬/坪
本筆成交 72.7
本棟中位 71
仁愛路中位 56
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 高 2%比仁愛路中位 高 30%比永和區 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,191 萬
+16%
2026 年推估4,849 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 658 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,161 萬
每月月付118,416 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層29F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-31 34F/34F 3房2廳2衛 · 65.84 坪 76.7 萬/坪總 4,471 萬 2021-08-15 31F/34F 3房2廳2衛 · 67.62 坪 75.6 萬/坪總 4,400 萬 2021-05-03 30F/34F 3房2廳2衛 · 67.62 坪 75.1 萬/坪總 4,301 萬 2021-04-30 28F/34F 3房2廳2衛 · 68.01 坪 72.8 萬/坪總 4,279 萬 2021-04-08 27F/34F 3房2廳2衛 · 66.23 坪 72.3 萬/坪總 4,191 萬 2021-03-25 32F/34F 3房2廳2衛 · 67.62 坪 75.1 萬/坪總 4,341 萬 2021-02-20 24F/34F 3房2廳2衛 · 68.01 坪 71.1 萬/坪總 4,112 萬 2020-12-27 20F/34F 3房2廳2衛 · 54.77 坪 69.6 萬/坪總 3,811 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。