新北市新莊區昌平街33號15F/15F

2019-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,000 萬 32.5 萬/坪 × 30.8 坪

權狀坪數30.8 坪

主建物19.27 坪

公設比27.9%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 30.8 坪

└ 主建物 19.27 坪

└ 公設等 11.53 坪

土地持分 4.11 坪

0 坪30.8 坪

土地坐落 和平段 710 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪

本筆成交 32.5

本棟中位 35.7

昌平街中位 36.9

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位低 9%比昌平街中位低 12%比新莊區 2019 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,000 萬

+37%

2026 年推估1,368 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）200 萬

貸款（8 成）800 萬

每月月付29,971 元

30 年總利息279 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層15F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2018-11-25 12F/15F 3房1廳2衛 · 30.8 坪 30.7 萬/坪總 945 萬 2018-01-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 30.8 坪 33 萬/坪總 1,015 萬 2015-05-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 30.8 坪 33.8 萬/坪總 1,040 萬 2012-07-15 4F/15F 3房1廳2衛 · 30.8 坪 35.7 萬/坪總 1,100 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

昌平街28號 49.1 萬/坪昌平街61號 38.6 萬/坪昌平街59巷11弄1號 36.7 萬/坪昌平街71巷23號 37.2 萬/坪昌平街71巷16號 46.8 萬/坪昌平街59巷11弄11號 32.8 萬/坪昌平街82巷10號 42.5 萬/坪昌平街59巷11弄7號 36.2 萬/坪昌平街59巷11弄17號 39.4 萬/坪昌平街82巷1號 41.9 萬/坪昌平街59巷6號 43.1 萬/坪昌平街59巷11弄3號 40.5 萬/坪昌平街82巷13弄8號 37.9 萬/坪昌平街59巷36號 33.6 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。