新北市土城區明德路一段93巷5號20F/23F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,022 萬 44.8 萬/坪 × 50.92 坪
權狀坪數50.92 坪
主建物22.62 坪
公設比38.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.92 坪
└ 主建物 22.62 坪
└ 公設等 28.3 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪50.92 坪
土地坐落 廷寮段 512 地號
價格拆解
成交總價2,022 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,857 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 42.3
明德路一段中位 39.4
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 6%比明德路一段中位 高 14%比土城區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,022 萬
+27%
2026 年推估2,569 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 547 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）371 萬
貸款（8 成）1,486 萬
每月月付55,657 元
30 年總利息518 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-29 17F/23F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 63 萬/坪總 2,850 萬 2020-06-05 12F/23F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 44.1 萬/坪總 1,825 萬 2020-06-05 14F/23F 3房2廳2衛 · 50.92 坪 42.4 萬/坪總 1,900 萬 2020-05-29 19F/23F 3房2廳2衛 · 49.98 坪 46.7 萬/坪總 2,100 萬 2019-11-11 16F/23F 3房2廳2衛 · 50.92 坪 46 萬/坪總 2,050 萬 2019-11-08 18F/23F 3房2廳2衛 · 50.92 坪 43.7 萬/坪總 1,980 萬 2019-10-08 22F/23F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 47.4 萬/坪總 2,120 萬 2016-07-11 11F/23F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 40.7 萬/坪總 1,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。