新北市永和區福和路297號8F/12F
2018-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,550 萬 42.5 萬/坪 × 36.45 坪
權狀坪數36.45 坪
主建物22.59 坪
公設比29.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 36.45 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 13.86 坪
土地持分 2.52 坪
0 坪36.45 坪
土地坐落 永安段 2 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 53.5
福和路中位 45.1
永和區 2018 年中位 49.1
比本棟中位 低 21%比福和路中位 低 6%比永和區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,550 萬
+22%
2026 年推估1,884 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 12F/12F 1房1廳1衛 · 7.26 坪 79.9 萬/坪總 580 萬 2024-05-31 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 36.3 萬/坪總 1,650 萬 2024-01-20 12F/12F 1房1廳1衛 · 7.26 坪 58.6 萬/坪總 425 萬 2023-10-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 31.76 坪 55.1 萬/坪總 1,750 萬 2023-03-17 3F/12F 3房2廳1衛 · 30.87 坪 53.5 萬/坪總 1,650 萬 2022-12-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.27 坪 39.3 萬/坪總 1,230 萬 2022-03-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 40.2 萬/坪總 1,680 萬 2016-01-15 4F/12F 1房0廳1衛 · 7.31 坪 61.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。