新北市新莊區福美街191號10F/15F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,587 萬 50.2 萬/坪 × 35.31 坪
權狀坪數35.31 坪
主建物16.4 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.31 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 18.91 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪35.31 坪
土地坐落 中原段 106 地號
價格拆解
成交總價1,587 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,337 萬
單價 50.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.2 萬/坪
本筆成交 50.2
本棟中位 49.2
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 2%比福美街中位 高 12%比新莊區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,587 萬
+21%
2026 年推估1,918 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）267 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,072 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-05 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.31 坪 68 萬/坪總 2,050 萬 2021-08-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 36 坪 52 萬/坪總 1,640 萬 2021-07-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.31 坪 51.2 萬/坪總 1,594 萬 2021-06-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 35.31 坪 52 萬/坪總 1,625 萬 2021-05-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 35.31 坪 49.2 萬/坪總 1,550 萬 2021-05-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 35.31 坪 48.6 萬/坪總 1,534 萬 2021-05-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.31 坪 48.4 萬/坪總 1,529 萬 2021-05-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.31 坪 49.5 萬/坪總 1,548 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。