新北市八里區文昌六街28號2F/11F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 684 萬 23.9 萬/坪 × 30.74 坪
權狀坪數30.74 坪
主建物13.68 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.74 坪
└ 主建物 13.68 坪
└ 公設等 17.06 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪30.74 坪
土地坐落 中庄段 9 地號
價格拆解
成交總價684 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價524 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23.9
文昌六街中位 21.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 0%比文昌六街中位 高 10%比八里區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交684 萬
+33%
2026 年推估912 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）419 萬
每月月付15,705 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：轉讓日期：111/01/27，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。