新北市新莊區幸福東路75號4F/9F
2021-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,896 萬 35.1 萬/坪 × 131.34 坪
權狀坪數131.34 坪
主建物173.94 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 131.34 坪
└ 主建物 173.94 坪
土地持分 21.63 坪
0 坪131.34 坪
土地坐落 化成段 25 地號
價格拆解
成交總價3,896 萬
其中車位−430 萬
扣車位後房價3,466 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 35.6
幸福東路中位 48.9
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 1%比幸福東路中位 低 28%比新莊區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,896 萬
+21%
2026 年推估4,708 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 812 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）693 萬
貸款（8 成）2,773 萬
每月月付103,880 元
30 年總利息967 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（430 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。