新北市八里區忠孝路319號7F/14F
2018-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 675 萬 18.4 萬/坪 × 41.88 坪
權狀坪數41.88 坪
主建物19.06 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.88 坪
└ 主建物 19.06 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪41.88 坪
土地坐落 中山段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價675 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價590 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 20.3
忠孝路中位 21.4
八里區 2018 年中位 19.8
比本棟中位 低 9%比忠孝路中位 低 14%比八里區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交675 萬
+47%
2026 年推估989 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-02 10F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 27.5 萬/坪總 1,150 萬 2021-02-02 13F/14F 2房2廳1衛 · 51.76 坪 23.6 萬/坪總 946 萬 2020-12-11 14F/14F 2房2廳1衛 · 42.28 坪 20.3 萬/坪總 751 萬 2020-09-29 12F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 20.3 萬/坪總 740 萬 2020-02-03 10F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 20.6 萬/坪總 743 萬 2019-08-07 11F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 20.2 萬/坪總 720 萬 2019-01-16 9F/14F 2房2廳1衛 · 41.54 坪 20.3 萬/坪總 723 萬 2018-06-14 2F/14F 2房2廳1衛 · 41.04 坪 19.8 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。