新北市土城區莊園街112號16F/19F
2020-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 43.7 萬/坪 × 48.15 坪
權狀坪數48.15 坪
主建物23.32 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.15 坪
└ 主建物 23.32 坪
└ 公設等 24.83 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪48.15 坪
土地坐落 員和段 123-10 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,610 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 41.7
莊園街中位 44.7
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 5%比莊園街中位 低 2%比土城區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+27%
2026 年推估2,287 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 487 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,288 萬
每月月付48,254 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-15 6F/19F 4房2廳2衛 · 48.15 坪 40.8 萬/坪總 1,670 萬 2020-10-20 17F/19F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 44 萬/坪總 1,828 萬 2020-10-14 14F/19F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 43.5 萬/坪總 1,810 萬 2020-10-11 19F/19F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 43.9 萬/坪總 1,825 萬 2020-09-19 15F/19F 3房2廳2衛 · 36.82 坪 43.5 萬/坪總 1,600 萬 2020-09-01 10F/19F 4房2廳2衛 · 36.82 坪 41.7 萬/坪總 1,535 萬 2020-08-29 18F/19F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 43.6 萬/坪總 1,784 萬 2020-08-21 3F/19F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 40.4 萬/坪總 1,488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。