新北市新莊區坡雅路53號9F/15F
2020-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,436 萬 36.1 萬/坪 × 43.3 坪
權狀坪數43.3 坪
主建物21.56 坪
公設比34.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 43.3 坪
└ 主建物 21.56 坪
└ 公設等 21.74 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪43.3 坪
土地坐落 信華段三小段 4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,436 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,251 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 36.2
坡雅路中位 37
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 0%比坡雅路中位 低 2%比新莊區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,436 萬
+28%
2026 年推估1,840 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,001 萬
每月月付37,494 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-08-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 36.1 萬/坪總 1,440 萬 2020-07-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 37.4 萬/坪總 1,501 萬 2020-07-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 36.9 萬/坪總 1,465 萬 2020-07-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 36.3 萬/坪總 1,445 萬 2020-07-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 36.2 萬/坪總 1,461 萬 2020-07-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.53 坪 35.8 萬/坪總 1,452 萬 2020-06-22 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 36.6 萬/坪總 1,463 萬 2020-06-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 36.3 萬/坪總 1,459 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。