新北市土城區莊園街138號3F/24F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 49.7 萬/坪 × 29.04 坪
權狀坪數29.04 坪
主建物14.26 坪
公設比34.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 29.04 坪
└ 主建物 14.26 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪29.04 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,155 萬
單價 49.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.7 萬/坪
本筆成交 49.7
本棟中位 43.3
莊園街中位 44.7
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 15%比莊園街中位 高 11%比土城區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+21%
2026 年推估1,690 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）924 萬
每月月付34,617 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 11F/24F 2房2廳1衛 · 29.04 坪 54.4 萬/坪總 1,580 萬 2025-03-02 12F/24F 2房2廳1衛 · 29.04 坪 65.4 萬/坪總 1,768 萬 2024-04-15 2F/24F 3房2廳1衛 · 29.04 坪 66.5 萬/坪總 1,785 萬 2023-04-14 24F/24F 3房2廳1衛 · 23.23 坪 58.8 萬/坪總 1,365 萬 2023-02-08 21F/24F 3房2廳1衛 · 29.04 坪 55.8 萬/坪總 1,542 萬 2021-11-23 20F/24F 3房2廳1衛 · 29.04 坪 51.7 萬/坪總 1,435 萬 2021-11-23 4F/24F 3房2廳1衛 · 29.04 坪 50.2 萬/坪總 1,395 萬 2021-10-27 15F/24F 3房2廳1衛 · 29.04 坪 48.4 萬/坪總 1,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。