新北市泰山區明志路三段478號11F/19F
2020-09-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,060 萬 21.6 萬/坪 × 102.17 坪
權狀坪數102.17 坪
主建物49.96 坪
公設比35.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 102.17 坪
└ 主建物 49.96 坪
└ 公設等 52.21 坪
土地持分 17.24 坪
0 坪102.17 坪
土地坐落 中山段 999 地號
價格拆解
成交總價2,060 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,840 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 23
明志路三段中位 30.6
泰山區 2020 年中位 32.4
比本棟中位 低 6%比明志路三段中位 低 29%比泰山區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,060 萬
+31%
2026 年推估2,694 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 634 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,472 萬
每月月付55,147 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-18 7F/19F 3房2廳3衛 · 98.14 坪 25.1 萬/坪總 2,500 萬 2024-12-17 3F/19F 0房0廳0衛 · 98.76 坪 31.4 萬/坪總 3,100 萬 2024-10-23 7F/19F 0房0廳0衛 · 107.16 坪 23 萬/坪總 2,465 萬 2024-10-23 7F/19F 0房0廳0衛 · 110.05 坪 23.1 萬/坪總 2,537 萬 2024-10-23 7F/19F 0房0廳0衛 · 98.59 坪 23.1 萬/坪總 2,274 萬 2024-09-19 9F/19F 0房0廳0衛 · 89.93 坪 34.5 萬/坪總 3,100 萬 2024-02-05 15F/19F 0房0廳0衛 · 111.96 坪 30.7 萬/坪總 3,268 萬 2023-05-10 13F/19F 0房0廳0衛 · 90.02 坪 29.9 萬/坪總 2,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。